186-188 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 2 870 $/m² · 140,7 m² · constr. 1956 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508686111610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
342953
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027508686111610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 616 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 616 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 340 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 710, rue Richelieu, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 455 $/m²) 134 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-02-04 · 616 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 725 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2024-10-29 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.