186 Rue Saint-Paul app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 154,2 m² · constr. 1956 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508686111610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342959
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027508686111610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 998 $ Poids 33 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 756 343 $ Poids 27 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 342 $ Poids 22 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 830 821 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 847 $ Poids 14 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 983 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 342 $ Poids 13 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 840 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 977 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −69 272 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 226 922 $ Poids 5 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −101 141 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 468 409 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.