170 Rue Saint-Paul app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 144,1 m² · constr. 2003 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508686401410010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353210
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027508686401410010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 733 435 $ Poids 34 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 894 $ Poids 31 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 797 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 780 $ Poids 21 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 054 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue de Salaberry, Lévis 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 626 600 $ (4 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 398 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +62 660 $ | 844 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.