8 Rue Trésor · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Autre · 11 291 $/m² · 51,6 m² · constr. 1930 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508692010410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
369074
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027508692010410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 276 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 402-43, rue D'Auteuil, Québec 2026-02-13 · 440 m · Vendu 261 900 $ (4 886 $/m²) 53,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 304 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, D'Auteuil, Québec 2026-01-22 · 440 m · Vendu 225 000 $ (4 777 $/m²) 47,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 316 337 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 563 $ Poids 51 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 317 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 847 $/m²) 49,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 709 $/m²) 49,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 253 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.