21-27 Rue De Buade · Québec
Valeur estimée
723 300 $
Autre · 2 535 $/m² · 285,3 m² · constr. 1907 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508692242660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
404066
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
1 210 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027508692242660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 545 788 $ Poids 45 % |
| 2 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 997 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 134 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 620 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 628 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 761 124 $ Poids 32 % |
| 8 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 378 $ Poids 32 % |
| 9 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −126 170 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 194 951 $ Poids 31 % |
| 11 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 906 494 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.