9 Rue De Buade · Québec
Valeur estimée
818 300 $
Autre · 2 483 $/m² · 329,6 m² · constr. 1972 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508692562190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027508692562190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 507 $ Poids 48 % |
| 2 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 595 $ Poids 44 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 410 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 079 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 960 m · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 061 627 $ Poids 37 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 431 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 123 536 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 638 273 $ Poids 35 % |
| 9 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 539 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 263 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −117 127 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 788 $ Poids 33 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +103 844 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 424 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 976 968 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.