9 Rue De Buade · Québec
Valeur estimée
840 400 $
Autre · 1 949 $/m² · 431,1 m² · constr. 1972 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508692562190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
412328
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
1 013 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027508692562190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 386 586 $ Poids 64 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 941 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 506 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 263 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 471 839 $ Poids 41 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 860 186 $ Poids 34 % |
| 7 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 812 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −82 419 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 144 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 572 $ Poids 17 % |
| 10 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 954 876 $ Poids 11 % |
| 12 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −88 176 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 300 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.