26 Rue Hebert · Québec
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 243,1 m² · constr. 1832 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508694237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222210
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027508694237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 049 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −92 484 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 688 $ Poids 24 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 599 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 847 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 646 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −90 031 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 159 136 $ Poids 13 % |
| 7 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 666 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 958 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +100 275 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 175 576 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +172 158 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 770 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 445 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 407 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.