20 Rue Hebert · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 179,9 m² · constr. 1750 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508694417200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391966
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027508694417200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 987 $ Poids 58 % |
| 2 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 291 598 $ Poids 24 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 053 $ Poids 21 % |
| 6 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 608 $ Poids 21 % |
| 7 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 654 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 670 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 648 $ Poids 15 % |
| 10 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 467 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −90 653 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 507 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 260 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.