12 Rue Hebert · Québec
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 187 m² · constr. 1856 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508694697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222267
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027508694697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 771 539 $ Poids 54 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 236 $ Poids 26 % |
| 3 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 561 638 $ Poids 26 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 317 230 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 772 $ Poids 22 % |
| 6 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 929 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 818 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 227 $ Poids 18 % |
| 9 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 616 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 582 $ Poids 16 % |
| 11 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 689 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 537 125 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.