Rue Sous-Le-Cap · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Terrain · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ -20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508695753510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340255
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
23027508695753510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 30 % |
| 4 | , Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 616, rue Saint-Olivier, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +80 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 973 $ Poids 13 % |
| 9 | 510-514, rue de La Tourelle, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 536, rue de la Tourelle, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 277 016 $ Ajust. marché +45 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 607 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.