70 Rue Sous-Le-Cap app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 104,6 m² · constr. 1786 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508695795210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1786
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340261
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027508695795210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 858 $ Poids 44 % |
| 2 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 435 $ Poids 31 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 407 760 $ Poids 29 % |
| 4 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 315 $ Poids 26 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 100 $ Poids 24 % |
| 7 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 684 207 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 576 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 147 $ Poids 10 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.