121-123 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
754 000 $
Autre · 2 619 $/m² · 287,9 m² · constr. 1900 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
—
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508695843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222312
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027508695843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 985 289 $ Poids 55 % |
| 2 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 755 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 551 216 $ Poids 39 % |
| 4 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 001 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 098 751 $ Poids 37 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 099 $ Poids 29 % |
| 7 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 125 $ Poids 28 % |
| 8 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 747 $ Poids 28 % |
| 9 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 788 $ Poids 26 % |
| 10 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 169 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.