Boulevard Jean-Lesage · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 3 066 $/m² · 143 m² · constr. 1994 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508703237910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340890
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027508703237910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 778 $ Poids 27 % |
| 2 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 669 $ Poids 19 % |
| 3 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 590 752 $ Poids 19 % |
| 4 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 125 $ Poids 17 % |
| 5 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 209 185 $ Poids 16 % |
| 6 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −204 750 $ | 2 229 266 $ Poids 15 % |
| 7 | 969, Avenue de Salaberry, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 726 $/m²) 142,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 482 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 238, rue Franklin, Québec 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 332 500 $ (2 511 $/m²) 132,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 517 $ Poids 14 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −99 211 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 436 399 $ Poids 14 % |
| 12 | 71-97, rue Arago Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 916 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.