1011 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Autre · terrain 5 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 478 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 000 $
Rôle antérieur 2 115 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508802906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115349
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
1 995 000 $
Rôle antérieur
2 115 000 $
ID provincial
23027508802906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 945 $ Poids 19 % |
| 2 | 281, rue Saint-Paul, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 49, rue Saint-Nicolas, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 842 $/m²) 73,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 49, rue Saint-Nicolas, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (4 274 $/m²) 73 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 18 % |
| 6 | 355, rue Saint-Paul, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (4 389 $/m²) 54 m² · constr. 1780 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 525, rue Saint-Paul, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 17 % |
| 8 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 757 à 767, rue du Roi, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 217 748 $ Ajust. marché +17 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 613 $ Poids 17 % |
| 10 | 355, rue Saint-Paul, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (3 296 $/m²) 54 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 17 % |
| 11 | 227, rue Saint-Paul, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, ruelle de l'Ancien-Chantier, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (3 465 $/m²) 53,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.