1175 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508803118310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220175
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027508803118310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 085 $ Poids 20 % |
| 2 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 564 279 $ Poids 6 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 427 $ Poids 5 % |
| 4 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 419 040 $ Poids 5 % |
| 5 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 475 $ Poids 3 % |
| 7 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 145 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 718 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, Rue Elzéar-Bédard, Québec 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (421 $/m²) 125,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +12 553 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 72 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 846 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.