1165 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 151 m² · constr. 1944 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508803227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027508803227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 204 131 $ Poids 20 % |
| 2 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 854 $ Poids 15 % |
| 3 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 848 $ Poids 9 % |
| 4 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 441 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 595 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 688 273 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 155 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, Rue Elzéar-Bédard, Québec 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (421 $/m²) 125,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +12 553 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 76 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.