1090 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 535,1 m² · constr. 1955 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508803321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220164
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027508803321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
303 142 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue de l'Éperon, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 9 % |
| 2 | 105, rue St-Pierre, Québec 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (1 291 $/m²) 377,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 586 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 697 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +99 491 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 553 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 919 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +175 750 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 986 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 284 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 869 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 260 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.