1035-1065 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 108,5 m² · constr. 1948 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508803662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027508803662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 890 $ Poids 15 % |
| 2 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 886 $ Poids 13 % |
| 3 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 513 209 $ Poids 8 % |
| 4 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 992 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 990 $ Poids 5 % |
| 6 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 259 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 925 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 253 $ Poids 3 % |
| 11 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, Rue Elzéar-Bédard, Québec 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (421 $/m²) 125,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +12 553 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.