1670 Rue Saint-Eugene · Québec
Valeur estimée
338 700 $
Autre · 3 142 $/m² · 107,8 m² · constr. 1947 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508804859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222366
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027508804859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, 3e Avenue, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 295 $ Poids 39 % |
| 2 | 801, 3e Rue, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 094 $/m²) 93,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 485 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 357 $ Poids 32 % |
| 4 | 294, 3e Avenue, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 819 $/m²) 99,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 228 $ Poids 25 % |
| 5 | 548, 5e Rue, Québec 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 136 $/m²) 97,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 541 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 515, 2e Avenue, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 344 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 546, 5e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 242 $ Poids 23 % |
| 8 | 294, 3e avenue, Québec 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 282 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, 1re Rue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 815 $/m²) 89,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 525 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 353, 1ère Rue, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 502 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue de la Briqueterie, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (4 361 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, 4e Avenue, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 571 $/m²) 92,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 390 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 471 174 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.