1241-1245 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 136,2 m² · constr. 1944 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508805395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220210
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027508805395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 717 844 $ Poids 37 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 535 $ Poids 36 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 520 $ Poids 27 % |
| 4 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 358 127 $ Poids 16 % |
| 5 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 568 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 422 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 174 $ Poids 2 % |
| 11 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.