1226-1228 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 200,4 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508805946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222387
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027508805946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 758 $ Poids 15 % |
| 2 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 178 $ Poids 13 % |
| 3 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 550 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 919 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 232 527 $ Poids 11 % |
| 6 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 525 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 781 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 017 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.