1250-1280 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 146,1 m² · constr. 1955 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508806955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222406
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027508806955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 777 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 078 $ Poids 38 % |
| 3 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 689 290 $ Poids 31 % |
| 4 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 683 $ Poids 29 % |
| 5 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 201 314 $ Poids 11 % |
| 8 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 293-295, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 906 $/m²) 142,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.