1370 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508807696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222421
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027508807696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 240 $ Poids 74 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 104 $ Poids 68 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 382 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 472 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 637 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 238 542 $ Poids 59 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 586 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 638 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 897 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 061 $ Poids 16 % |
| 12 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.