1450 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 136,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508808043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220265
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027508808043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 410 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 503 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 398 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 176 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 602 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 629 $ Poids 29 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 737 930 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 327 $ Poids 27 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 276 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.