1455-1459 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508808224810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220268
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027508808224810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 653 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 577 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 643 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 216 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 440 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 532 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 194 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 320 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 378 $ Poids 29 % |
| 11 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 400 $ Poids 21 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 211 394 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.