1405-1415 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508808402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027508808402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 589 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 922 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 394 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 657 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 563 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 822 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 259 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 652 147 $ Poids 38 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 783 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 282 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 576 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 813 801 $ Poids 26 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 702 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 587 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.