1405-1407 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 139,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508808897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222434
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027508808897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 151 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 519 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 444 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 261 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 752 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 191 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 656 673 $ Poids 41 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 649 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 619 876 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.