1505-1515 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Maison mobile · 3 696 $/m² · 168,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508809135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220285
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027508809135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 625 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 928 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 660 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 566 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 869 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 261 206 $ Poids 45 % |
| 5 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 656 878 $ Poids 35 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 787 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 366 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 374 $ Poids 27 % |
| 8 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 183 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 706 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 717 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 818 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.