1495 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 123,7 m² · constr. 1952 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508809224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220287
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027508809224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 195 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 186 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 520 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 486 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 171 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 707 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 705 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 240 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 708 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 642 878 $ Poids 51 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 581 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 509 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.