1475-1477 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 127 m² · constr. 1953 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508809362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027508809362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 513 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 494 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 191 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 473 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 187 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 718 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 706 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 243 399 $ Poids 47 % |
| 9 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 710 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 650 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 591 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 562 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 495 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 860 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.