1445 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 114,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508809590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222428
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027508809590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 231 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 715 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 619 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 494 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 570 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 257 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 453 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 567 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 344 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.