1002 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 118,9 m² · constr. 1947 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508813272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222358
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027508813272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 699 $ Poids 19 % |
| 2 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 462 $ Poids 12 % |
| 3 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 637 277 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 534 326 $ Poids 5 % |
| 7 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 269 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.