2050 Rue Trinite · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Autre · 212 $/m² · 2 632,7 m² · constr. 1956 · terrain 9 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 632,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 511,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 260 000 $
Rôle antérieur 5 040 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508817337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115353
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 630 000 $
Valeur bâtiment
3 630 000 $
Rôle antérieur
5 040 000 $
ID provincial
23027508817337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 309 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 309 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 40 % |
| 4 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 36 % |
| 5 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 36 % |
| 6 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 35 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 607 à 611 et 774 à 776, rue de Beaujeu et 6e Avenue, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 34 % |
| 9 | 576-586, 8e Rue, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 33 % |
| 10 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 33 % |
| 12 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.