1420 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 99,8 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508819071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222436
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027508819071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 479 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 760 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 750 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 444 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 323 493 $ Poids 44 % |
| 9 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 451 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 431 886 $ Poids 44 % |
| 10 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 305 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 429 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 539 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 962 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 230 949 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.