1430-1440 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508819378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222456
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027508819378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 747 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 962 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 989 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 271 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 685 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 464 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 599 299 $ Poids 22 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 816 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 848 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 427 $ Poids 15 % |
| 10 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 051 $ Poids 14 % |
| 11 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 294 262 $ Poids 11 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 338 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.