2095 Rue Trinite · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508819460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222492
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027508819460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 547 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 528 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 621 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 299 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +17 042 $ | 766 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 202 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 260 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 499 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 429 $ Poids 44 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 661 386 $ Poids 37 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 669 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 416 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 548 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 433 $ Poids 31 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 631 081 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.