1410-1414 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 171,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508819715210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222499
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027508819715210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 758 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 950 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 676 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 580 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 996 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 268 119 $ Poids 44 % |
| 5 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 308 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +20 451 $ | 837 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 591 580 $ Poids 25 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 805 909 $ Poids 22 % |
| 9 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 956 $ Poids 21 % |
| 10 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 836 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.