1850 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
686 800 $
Autre · 2 143 $/m² · 320,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 572,5 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508825550430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407099
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
1 365 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027508825550430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
336 759 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 398 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 966 299 $ Poids 37 % |
| 3 | 336-338, 2e Rue, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 802 $/m²) 332,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 391 $ Poids 33 % |
| 4 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 120 $ Poids 32 % |
| 5 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 070 $ Poids 31 % |
| 6 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 929 $ Poids 30 % |
| 8 | 337, 4e Avenue, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 603 $/m²) 299,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 341-345, 4e rue, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 159 $/m²) 273,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 304 $ Poids 25 % |
| 10 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 988 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 672-676, 1ere Avenue, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (1 650 $/m²) 297,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 896 $ Poids 19 % |
| 12 | 696-698, 5e Rue, Québec 2025-01-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 382 $/m²) 271,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 350 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.