1384 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 152,4 m² · constr. 1972 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508829061510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027508829061510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 510 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 351 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +68 169 $ | 839 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 936 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 709 $ Poids 51 % |
| 6 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 771 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 310 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 512 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 372 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 450 $ Poids 30 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 119 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.