2140 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
179 900 $
Autre · 4 223 $/m² · 42,6 m² · constr. 1993 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
116 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508829380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027508829380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, avenue Maufils, Québec 2025-02-03 · 368 m · Vendu 170 000 $ (4 359 $/m²) 39 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 635, 8ème avenue, Québec 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (8 613 $/m²) 44,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 089 $ Poids 36 % |
| 3 | 1185, Chemin de la Canardière, Québec 2024-10-04 · 855 m · Vendu 158 000 $ (3 901 $/m²) 40,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 772 $ Poids 28 % |
| 4 | , Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (9 355 $/m²) 44,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 952 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 401 617 $ Poids 26 % |
| 5 | 911, 3e Avenue, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 852 $/m²) 47,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 354 $ Poids 23 % |
| 6 | 640, 8e Avenue, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 204 500 $ (4 342 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 392 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 229 280 $ Poids 21 % |
| 7 | 385, 5ième Rue, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (4 106 $/m²) 42,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 206 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 598, 8e Avenue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (4 063 $/m²) 44,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 449 $ Poids 17 % |
| 9 | 381, 5e rue, Québec 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 219 $/m²) 49,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 397 $ Poids 15 % |
| 10 | 640, 8e Avenue, Québec 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 204 900 $ (4 216 $/m²) 48,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 970 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 239 393 $ Poids 14 % |
| 11 | 550, 8e Avenue, Québec 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (3 952 $/m²) 50,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 624 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 604 $ Poids 11 % |
| 12 | 598, 8e Avenue, Québec 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (3 429 $/m²) 51 m² · constr. 1903 Ajust. marché +41 426 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 219 413 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.