2170 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Autre · 2 014 $/m² · 313,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508829647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115363
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027508829647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, avenue Nicolet, Québec 2025-08-19 · 206 m · Vendu 390 219 $ (1 192 $/m²) 327,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 223 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +39 022 $ | 453 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 1465-1471, avenue Saint-Pascal, Québec 2025-10-01 · 340 m · Vendu 632 500 $ (2 364 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 609 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 717 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 381 572 $ Poids 42 % |
| 6 | 1427 à 1437, avenue Nicolet, Québec 2024-09-27 · 163 m · Vendu 600 000 $ (1 922 $/m²) 312,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 778 $ Poids 39 % |
| 7 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 719 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 1615, avenue Maufils, Québec 2025-02-18 · 521 m · Vendu 575 000 $ (2 179 $/m²) 263,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 508 $ Poids 33 % |
| 9 | 750, 24e Rue, Québec 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 022 $/m²) 297,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 061 $ Poids 33 % |
| 10 | 1205-1235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-10 · 560 m · Vendu 698 000 $ (2 768 $/m²) 252,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +85 382 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 910 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 1177-1179, 22e Rue, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 520 $/m²) 263,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 806 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 2175, rue Bruneau, Québec 2024-06-19 · 259 m · Vendu 540 000 $ (1 722 $/m²) 313,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 569 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.