Autoroute Dufferin-Montmorency · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Autre · terrain 55 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 027,8 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 1 925 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508865269010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155783
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 310 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 925 000 $
ID provincial
23027508865269010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218-1220, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-07-08 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 237 $/m²) 147,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 751 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 1430-1440, avenue Bardy, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 030 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140-1150, avenue de Vitré, Québec 2026-03-18 · 748 m · Vendu 200 606 $ (1 198 $/m²) 167,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 926 $ Poids 52 % |
| 7 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 792 m · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 381 $ Poids 51 % |
| 8 | 1410-1420, Avenue de la Ronde, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 707 $/m²) 182,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 811 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 1725-1735, Avenue De Léry, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 595 000 $ (2 930 $/m²) 203,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 798 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.