Autoroute Dufferin-Montmorency · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Autre · terrain 113 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 069,7 m²
Frontage
—
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508874517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222535
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 835 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
23027508874517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 695 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 31 % |
| 2 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 604 $/m²) 54,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 28 % |
| 4 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 936 $/m²) 68,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 635, 8ème avenue, Québec 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (8 613 $/m²) 44,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 26 % |
| 6 | 715-717, 3e rue, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 74 537 $ (344 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 537 $ Poids 26 % |
| 7 | 550, 8e Avenue, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 077 $/m²) 65 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 633, 5e rue, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 700, 720, 294, 3e Rue, 7e Avenue, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 727 $/m²) 240,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 049 $/m²) 53,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 550, 8ième Avenue, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (3 358 $/m²) 66,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (4 000 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 868 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.