1540 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508900200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220286
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027508900200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 355 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 745 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 555 385 $ Poids 42 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 352 m · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 128 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 392 $ Poids 32 % |
| 8 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 548 $ Poids 31 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 700 $ Poids 30 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 079 $ Poids 29 % |
| 11 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 889 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +954 $ | 217 398 $ Poids 29 % |
| 12 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 222 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 166 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.