1585 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508900303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027508900303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 478 095 $ Poids 79 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 772 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 576 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 215 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 460 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 364 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 424 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 039 $ Poids 41 % |
| 10 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 239 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 903 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 230 541 $ Poids 37 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 531 589 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.