1685-1695 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220316
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027508901086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 861 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 229 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 613 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 396 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 448 778 $ Poids 47 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 509 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 290 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 448 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 341 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 179 648 $ Poids 36 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 564 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.