1645 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 129,6 m² · constr. 1951 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220320
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027508901323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 494 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 378 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 207 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 718 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 702 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 584 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 591 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 855 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 245 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 625 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.