1696 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222472
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027508901439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 438 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 252 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 902 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 511 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 254 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 742 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 239 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 898 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 640 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 608 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.