1680-1690 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 184,7 m² · constr. 1951 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027508901538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 806 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 961 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 270 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 209 $ Poids 49 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 687 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 91 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 471 125 $ Poids 23 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 817 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 592 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 600 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 611 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 177 $ Poids 12 % |
| 10 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +76 095 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 850 407 $ Poids 11 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 817 $ Poids 11 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.